温泉旅游投资受哪些关键因素影响?

　　投资决策

　　无论什么项目，投资决策是决定投资项目的第一步，具有可行性、前展性的决策是投资项目成功的关键因素。从温泉度假村投资方来，一个良好的投资决策是投资方和当地政府、社会公众共同博弈的结果。不仅考虑项目地的资源禀赋、还要考虑项目的商业运作模式，这个模式主要包括运作思路、盈利结构、管理运营、成本控制、人力资源、投资回报以及现金流等。比如我们咨询北京一温泉旅游项目时，经过我们和投资业主的沟通后发现，尽管该温泉投资项目投资巨大，但该温泉项目其实是挂靠在其另一大型主题公园的子项目。其主要功能是配合主题公园的运营。而温泉本身只要达到盈亏平衡即可。而我们经过仔细调查后发现，该项目具有良好的独特性和市场空白点，可以为整个项目带来总体盈利，并提出了“双中心”盈利模式。

　　资源禀赋

　　这里的资源不单是温泉地热资源，还包括开发地相关的自然资源和人文资源。重庆统景风景区不仅地热资源丰富，自然资源也比较突出，它是集泉暖、峡险、洞奇、石怪、山柔、谷幽、竹秀为一体风景名胜区。而北京的九华山庄，这里的温泉不仅水质甘甜秀美，淡黄清澈，享有“一盆金汤”的美誉，而且还悠久历史，从元代起这里的温泉就深得皇族宠幸，清朝康熙皇帝更是赋诗赞美。所以这样自然人文资源禀赋都比较丰富的区域，其共同开发就显得相得益彰。开发投资的经济效益也大有可观。

　　项目开发

　　有什么样的资源，就开发什么样的项目，温泉项目的开发直接影响到游客的接受度和投资回收效益。对于项目的开发，我认为有两条路可以走，一种是按照资源禀赋来开发产品，分为自然观光类、人文风情类、主题游乐类和健康保健类。另一种是按照休闲、体验、度假的市场需求来开发设计不同功能的产品。目前我国主要的温泉旅游项目形式有温泉酒店、温泉公园、温泉度假村、温泉疗养中心、温泉城、温泉小镇、温泉高尔夫、温泉别墅等。

　　客源基础

　　旅游产品的营销，三分靠资源，七分靠市场，说的就是旅游市场的重要性。所以，温泉旅游也不例外，作为融大众休闲、中端体验和高端度假的专项旅游产品，其客源基础就显得相当重要。据统计，我国温泉旅游的日平均消费金额在200元以上。所以我们认为：我国温泉旅游投资开发最发达的地区主要集中在台湾省和广东省，除了这里温泉资源比较丰富外，其强大的市场消费力也是一个很重要的因素。

　　管理运营

　　目前，我国温泉旅游项目众多，但是作为温泉旅游的管理运营者，我国这方面经营管理人才还相当匮乏。目前广东御温泉集团在这方面走在全国前列，已经和大专院校建立相关的温泉旅游管理人才培训体系。但是这还远远不能够满足我国温泉旅游的人才需求，我们认为：真正的运营人才储备应该有三个方面的来源：一是大中专院校的科班教育，另一方面是从温泉实践经营中提拔，其三是复合型的高级经营管理人才的选择。所以作为温泉旅游投资，是否具有相关的人力资源配备也是影响到温泉项目成功运营的重要因素。